【背景鏈接】

中國房價每次波動都牽動著社會各個階層敏感的神經。近期被網友成為“房價預測帝”的地產大亨任志強又發(fā)出了房價繼續(xù)上漲的言論，而與他齊肩配名的地產巨頭潘石屹則針鋒相對地給出其“瞎掰”的回擊，由此再掀房價漲跌“口水戰(zhàn)”高潮。

新華網：“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的!”任志強說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明，去年全國的房產投資、資金流動、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場購買力從去年下半年開始爆發(fā)。那么，對于今年房地產市場的總體運行趨勢，任志強又是怎么看的呢?“宏觀經濟溫和回升將為房地產市場提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴大市場需求，就像在做愛的時候需要剝徠實特一樣在不斷的擴大。而商品房新增供應增長仍可能處于下降，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

中新網：“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險。”5月23日，在清華經管學院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。作為地產大亨，潘石屹難以回避關于房價的提問。“我對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產開發(fā)商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強(微博)為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。”

【問題分析】

任志強看漲房價是基于中國城鎮(zhèn)化進程中城市人口增加帶來的住房剛需增加趨勢，由此形成對地產市場相對樂觀態(tài)度;潘石屹看跌房價的依據(jù)是當前中國房地產中的泡沫及金融行業(yè)資金短缺的風險，由此形成對地產市場相對慎重的態(tài)度。但是，作為知名地產商，無論怎樣的態(tài)度都直接或間接反映了他們自身企業(yè)利益的關注。

從總體而言，我國房地產經過多年的高位運行，雖然帶動了水泥、鋼鐵、交通、家具等行業(yè)的發(fā)展，但高房價不僅會過度抑制國內居民的生活消費，還會嚴重制約實體經濟的發(fā)展，更為嚴重的是，高房價會潛伏著過多的地產泡沫，這將帶來極大的金融風險并造成國民經濟的空前衰退。當前，我國房價在國家宏觀政策的影響下正進入總體調整時期，這一過程會受到主客觀因素的制約并涉及到政府、企業(yè)、群眾等各方面的利益再分配，其結果將對中國經濟社會的發(fā)展產生深遠的影響。

【應對措施】

一、房產開發(fā)商要根據(jù)自身情況和考慮各種因素進行合理開發(fā)和銷售。房產開發(fā)商要對自身進行科學定位，對市場需求和發(fā)展趨勢做出正確預測，并參照國家調控政策，結合當?shù)貙嶋H進行合理開發(fā);同時根據(jù)市場變化對房價進行適時調整，減少房屋存量，防止出現(xiàn)資金鏈的斷裂帶來破產的風險。

二、媒體和網絡要履行社會責任，客觀發(fā)布房產信息，發(fā)揮正面導向作用。當前一些媒體和網絡為了獲得眼前利益，被一些開發(fā)商所利用，在實際中做出夸張、虛假的房價信息，進一步助推了房價的上漲，損害了購房者的利益。對此，有關部門要加強對信息發(fā)布的管理，促使媒體網絡發(fā)布正確信息，發(fā)揮有效的作用。

三、中央政府要根據(jù)市場規(guī)律制定合理的調控政策并進行有力實施。要按照李克強總理的“根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策”給予有力調控，對違反中央相關政策進行盲目救市的地方政府，及時警告，有力制止，防止房價的進一步反常波動，最終進入符合本地居民購買能力的合理價位。

四、地方政府要果斷擺脫對“土地財政”的依賴，把發(fā)展重點轉移到實體經濟方面。在城鎮(zhèn)化過程中，一些地方政府借機抬高地價，形成巨額財政收入，并與房產開發(fā)商利益連為一體，從而影響當?shù)亟洕�的持續(xù)發(fā)展。因此，各地政府要樹立科學的政績觀，在中央的引導下調整本地經濟結構，大力發(fā)展實體經濟。

五、購房者要根據(jù)自己財力和本地房價情況，參考國家調控政策，理性購房。住房是群眾基本的需求，過高的房價會給購房者帶來過重的壓力，影響了正常工作和生活狀態(tài)，進而危及自身的心理健康。所以，購房者一定要結合自身的收入和家庭承受能力，參照國家政策，理性購房，避免盲目攀比或一時沖動而造成還款負擔。