(一)《物權(quán)法》第28條（★★★）

　　《物權(quán)法》

　　第28條  因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　1.《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決和確認判決。也就是說，當事人行使形成權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，直接發(fā)生物權(quán)變動的效果（無須登記或交付）；但是，當事人行使請求權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，不能直接發(fā)生物權(quán)變動的效果(仍須登記或交付)。原因在于：形成權(quán)的作用在于依照形成權(quán)人單方的意思表示直接引起權(quán)利變動；而請求權(quán)的實現(xiàn)具有間接性，須依賴相對人依照請求完成一定的行為，請求權(quán)才能實現(xiàn)。

　　2.在司法考試中，屬于《物權(quán)法》第28條的形成判決主要包括：(1)行使離婚請求權(quán)所形成的分割財產(chǎn)的生效判決；(2)行使共有物分割請求權(quán)所形成的生效判決；(3)行使可撤銷合同中的撤銷權(quán)所產(chǎn)生的生效判決。(4)行使債權(quán)人撤銷權(quán)所形成的生效判決（雖然從權(quán)利的分類上看，債權(quán)人撤銷權(quán)不屬于形成權(quán)。但債權(quán)人撤銷權(quán)屬于綜合性的權(quán)利，既包括形成權(quán)能，又包括請求權(quán)能)。

　　例1甲遭乙脅迫將一輛汽車出售給乙，汽車交付半年后，甲起訴撤銷該買賣合同，二審法院于2012年7月1日判決撤銷甲、乙間的買賣合同。①甲的撤銷權(quán)屬于形成權(quán)，該生效判決為形成判決，法院判決生效時，乙對汽車的所有權(quán)消滅，甲取得汽車的所有權(quán)。②這是非基于法律行為的物權(quán)變動，交付不是物權(quán)變動的要件。

　　例2甲將一輛汽車出賣給乙，約定的交付日期為2010年3月1日。由于甲遲遲不交付汽車，乙訴至法院請求甲交付汽車并移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)，2012年7月1日乙獲得生效的勝訴判決。①該生效判決為給付判決，所以2012年7月1日判決生效時，乙還不能取得汽車的所有權(quán)。②須待甲依照生效判決向乙履行完畢汽車的交付義務時，乙才取得汽車所有權(quán)。

　　特別提示

　　(1)《物權(quán)法》第28條  所述的生效判決為何不能包含確認判決呢？因為確認判決僅系對物權(quán)歸屬的確認，確認判決不包含物權(quán)變動的內(nèi)容（見例3)。

　　(2)解除合同的解除權(quán)雖系形成權(quán)，但《物權(quán)法》第28條所述的生效判決并不包含行使合同解除權(quán)產(chǎn)生的生效勝訴判決。原因：解除權(quán)系單純形成權(quán)，而非形成訴權(quán)，自解除的意思表示到達對方即發(fā)生效力。此后的判決均系對解除效果的確認，屬于確認判決！如此看來，《物權(quán)法》第28條所述的生效形成判決應僅限于那些只能通過起訴行使的形成權(quán)（見例4和例5)。

　　例3甲投資50萬元在批準的宅基地上蓋了一棟三層樓房，于2013年4月1日封頂。房屋蓋好后, 甲的弟弟乙主張該房屋系甲、乙按份共有。甲于2013年7月1曰起訴，法院于2013年12月15日作出生效判決，判決該房屋系甲單獨所有。①根據(jù)《物權(quán)法> 第30條，甲于2013年4月1日取得房屋所有權(quán)。②2013年12月15日的生效判決系確認判決，內(nèi)容系對甲于2013年4 月1日取得房屋所有權(quán)事實的確認，就不能說于2013年12月15日發(fā)生物權(quán)變動。

　　例4甲向乙出售一輛汽車并交付。因乙遲遲不支付價款，甲因此獲得約定解除權(quán)。甲發(fā)給乙的解除通知于2013年4月1日到達乙。乙認為甲不享有解除權(quán)，于2013年4月15日起訴，法院于 2013年12月15日作出乙敗訴的生效判決。①根據(jù)《合同法》第96條，甲解除的通知到達乙之時（2013年4月1曰），甲、乙的買賣合同解除，乙對汽車的所有權(quán)消滅，甲回復汽車所有權(quán)。②2013年12月15曰的生效判決系確認判決，不能說于該日發(fā)生物權(quán)變動。

　　例5甲向乙出售一輛汽車并交付。因乙遲遲不支付價款，甲因此獲得約定解除權(quán)。甲于2013年4 月15曰起訴，請求法院判決解除甲、乙間的買賣合同，起訴狀副本于2013年4月20日送達乙，法院于2013年12月15日作出乙敗訴的生效判決。①甲雖直接以起訴的方式行使合同解除權(quán)，但甲、乙間的買賣合同仍自解除的通知到達乙之時(起訴狀副本于2013年4月20日送達乙之時）解除。②2013年12月15日的生效判決仍系確認判決。

　　(二）《物權(quán)法》第29、30條(★★★)

　　相關法條

　　《物權(quán)法》

　　第29條  因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　第30條  因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時 發(fā)生效力

　　這兩個條文也是司法考試的重中之重。

　　1.《物權(quán)法》第M條應當這樣理解：(1)合法建造房屋的，自事實行為成就（房屋封頂之時，無論門窗是杏安裝）時，建造人取得房屋所有權(quán)，無須登記（初始登記)。更準確一點說，應為是每一層封頂時，建造人就取得這一層的所有權(quán)（因為樓房中的每一向房屋都具有經(jīng)濟上與法律上的獨立性，可以成為所有權(quán)的客體）。(2)拆除房屋的，將每一層的屋頂掀開時，該層的房屋所有取就消滅了，無須登記（注銷登記)。

　　2.《物權(quán)法》第29條應這樣理解：（1)法定繼承屬于非基于法律行為的物權(quán)變動；而遺囑繼承與遺贈則屬于基于單方法律行為的物權(quán)變動。但是，《物權(quán)法》不作區(qū)別對待，對其物權(quán)變動作相同處理，即被繼承人死亡（生理死亡或者宣告死亡）時，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人即取得遺產(chǎn)上的所有權(quán)或他物權(quán)（不動產(chǎn)無須登記；動產(chǎn)無須交付)。(2)若有兩個以上的法定繼承人，被繼承人死亡后到遺產(chǎn)分割前這段時間內(nèi)，法定繼承人對遺產(chǎn)形成共同共有。（3)在司法考試中，《物權(quán)法》第29條與《繼承法》第33條關系十分緊密，應一體把握。

　　例6甲去世后，甲的三個兒子（甲再無其他親人）乙、丙、丁忙于給甲辦理喪事期間，甲生前養(yǎng)的一條狗將行人戊咬傷。問：戊遭受的損害應由誰承擔？①甲死亡時，甲養(yǎng)的狗（動產(chǎn)）的所有權(quán)由繼承人取得（無須交付），遺產(chǎn)分割前，乙、丙、丁對該狗共同共有。②根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有物致人損害構(gòu)成侵權(quán)的，共有人應承擔連帶責任。③所以，乙、丙、丁應對戊遭受的損害承擔連帶責任。

　　特別提示

　　(1)放棄繼承權(quán)何以可能？①如前所述，根據(jù)《物權(quán)法》第.29條，被繼承人死亡的那一刻，繼承人取得遺產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)，間不容發(fā)。②可是，《繼承法意見》笫49條規(guī)定：“繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。”③這有沖突呀！比如：甲于2013年8月1日死去，留有價值500萬元的房屋一套，甲有繼承人乙、丙。遺產(chǎn)分割前，乙于2013年8月 1日以書面方式向丙表明放棄繼承權(quán)。根據(jù)前述規(guī)則，乙于2013年4月1日即成為房屋的共有人，乙于2013年8月1日放棄繼承權(quán)何以可能？

　　(2)化解之道。法律在這里玩弄了一個技巧�！独^未法意見》第51條規(guī)定：“放棄繼承的效力，追溯繼承開始的時間。”放棄繼承具有溯及力！乙子2013年8月1日放棄繼承權(quán)的行為溯及到2013年4月1日發(fā)生效力，即乙在甲死亡時即不享有繼承權(quán)。

　　典型真題

　　中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房崖建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（08年.卷三.8題一B)

　　A.中州公司因為享有建設用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

　　B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

　　D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　特別提示  如何理解繼承權(quán)的訴訟時效期間？《繼承法》第8條規(guī)定：“繼承糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。”對此，須有正確理解（見例7和例8)。

　　例7李某死亡后，留下一座四合院。李某的三個兒子甲、乙、丙為繼承人。三人約定：“該四合院如何分割以后再說，暫由甲居住。”21年后，該四合院拆遷，補償款高達1800萬元，乙、丙聽說后立即請求甲平均分割補償款，甲則主張乙、丙的繼承權(quán)已過訴訟時效期間，拒絕分給乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙對房屋形成共同共有，所有權(quán)不適用訴訟時效。②在過去的21年間，甲、乙、丙未對遺產(chǎn)的分割發(fā)生爭執(zhí)，乙、丙的繼承權(quán)未曾遭受侵害，2年的普通訴訟時效期間和20年的最長訴訟時效期間均未開始起算。甲的主張無道理。③結(jié)論:乙、丙有權(quán)行使繼承權(quán)，請求平均分割補償款。

　　例8李某死亡后，留下一座四合院。李某的三個兒子甲、乙、丙為繼承人。李某死后不久，甲即搬入該四合院居住，還對外宣稱：“該四合院歸自己一人所有，乙、丙無份。”乙、丙知道后一笑了之，懶得和不懂事的窮哥哥甲一般見識。21年后，該四合院拆遷，補償款高達1800萬元，乙、丙聽說后立即請求甲平均分割補償款，甲則主張乙、丙的繼承權(quán)已過訴訟時效期間，拒絕分給乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙對房屋形成共同共有。②甲對外主張該四合院歸自己單獨所有的行為系侵犯乙、丙繼承權(quán)的行為，自該日起開始計算乙、丙繼承權(quán)之20年的最長訴訟時效，自乙、丙知道或者應當知道自己繼承權(quán)遭受侵害之日計算2年的普通訴訟時效期間。③結(jié)論：乙、丙繼承權(quán)的訴訟時效期間經(jīng)過。

　　(三）《物權(quán)法》第31條(★★★)

　　《物權(quán)法》

　　第31條  依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　《物權(quán)法》第31條也是不知疲倦的考點。其含義是：①依照《物權(quán)法》第28條、第29 條和第30條取得不動產(chǎn)所有權(quán)或者其他不動產(chǎn)物權(quán)（如抵押權(quán)、建設用地使用權(quán)）的， 須登記，即可發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。②但是，未經(jīng)宣示登記（如移轉(zhuǎn)登記、初始登記），該不動產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)是不完整的權(quán)利，欠缺處分權(quán)，權(quán)利人處分該木動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，但處分合同的效力不因此受影響。③簡而言之就是：未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權(quán)效力。④處分指旨在發(fā)生物權(quán)變動的法律行為,如出賣、抵押、贈與。不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同是有效的。

　　典型真題

　　〔I〕吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了 50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了 50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？（11年?卷三? 55題一BD)'

　　A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人

　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人

　　C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人

　　D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人

　　[答案解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第28條，離婚請求權(quán)屬于形成權(quán)，準予離婚的生效判決書就是形成判決。2010年2月1日，吳某和李某的離婚判決生效時，李某就取得了該房屋的所有權(quán)，無須登記，故A選項錯誤。②根據(jù)《物權(quán)法》第31條，李某雖于2月1日即依照生效判決取得了房屋的所有權(quán)，但未進行宣示登記（登記到自己的名下），李某對房屋并無處分權(quán)，所以李某于3月1 0日將該房屋出賣給張某時，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，張某不能取得房屋的所有權(quán)，此時房屋的所有權(quán)仍歸李某所有。故B選項正確；C選項錯誤。③4月1日吳某將房屋出賣給不知情的王某，并于5月10日給王某辦理了過戶登記，根據(jù)《物權(quán)法》 第106條的誕定，王某符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，王某自5月10日善意取得該房屋的所有權(quán)，李某對房屋的所有權(quán)同時消滅。故D選項正確。

　　〔II〕甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（13年?卷三? 6題一C)

　　A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

　　B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

　　C.2012年9月，丁為房屋所有人

　　D.2012年12月，戌為房屋所有人

　　[答案解析]①合伙財產(chǎn)為合伙人共有。本題中，就合伙房屋的分割，合伙人甲、乙、丙達成的分割協(xié)議（即協(xié)商確定)約定為甲、乙共有。這屬于基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，除法律行為有效和處分人具有處分權(quán)外，尚須辦理過戶登記（登記為物權(quán)變動的生效要件）。因丙未履行該協(xié)議，未給甲、乙辦理過戶登記，故房屋所有權(quán)未發(fā)生移轉(zhuǎn)。2012年3月，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故A選項錯誤。②本題中，2012年8月法院作出的生效判決系給付判決（基于散伙協(xié)議的判決），判決生效后，還須辦理過戶登記才能發(fā)生物權(quán)變動效果。因丙仍未辦理，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故B選項錯誤。③根據(jù)《物權(quán)法》第29條，2012年9月，自丙死亡時，丁替代丙成為房屋的共有人，就是說，丙死亡時，房屋為丁、乙、甲共有，丁因此成為房屋所有權(quán)人（共有人也是所有權(quán)人!）。故C選項正確。④2012年12月，丁以自己的名義將該房屋贈與戊，且將贈與合同辦理公證。此時，戊不能取得房屋所有權(quán)，原因在于，丁的贈與行為屬于無權(quán)處分，且贈與不適用善意取得。故D選項錯誤。