共同抵押(★★★)

　　相關(guān)法條

　　《擔(dān)保法解釋》

　　第75條   同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他 抵押權(quán)人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

　　同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。

　　抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 份額。

　　1.共同抵押的類型。

　　同一債權(quán)由兩個以上的抵押權(quán)共同擔(dān)保的，稱為共同抵押。共同抵押分為按份共同抵押和連帶共同抵押。

　　(1)按份共同抵押。若兩個以上的抵押人在設(shè)立抵押權(quán)時，分別或者共同與債權(quán)人約定各自僅對特定的債權(quán)數(shù)額承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為按份共同抵押，債權(quán)人行使抵押權(quán)時，只能按照約定的份額行使抵押權(quán)（見例1，并請參見2013年試卷三第8題)。

　　(2)若兩個以上的抵押人在設(shè)立抵押權(quán)時，未與債權(quán)人約定債權(quán)人行使抵押權(quán)的順序與份額，為連帶共同抵押，債權(quán)入行使抵押權(quán)時，不受順序與份額的限制，可以就其中的任一抵押權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，也有權(quán)對所有的抵押權(quán)同時行使擔(dān)保物權(quán)。

　　例1甲欠乙100萬元。丙以價值50萬元的汽車提供抵押時與乙約定：“丙僅承擔(dān)20萬元的擔(dān)保責(zé)任。”丁以價值200萬元的房屋提供抵押時與乙約定：“丁僅承擔(dān)80萬元的擔(dān)保責(zé)任。”①丙、丁構(gòu)成按份共同抵押。②甲不對乙履行到期債務(wù)時，乙對丙的汽車行使抵押權(quán)只能優(yōu)先受償20萬元，乙對丁的房屋行使抵押權(quán)只能優(yōu)先受償80萬元。③按份共同抵押人彼此間無求償權(quán)。丙、丁各自承擔(dān)20萬元和80萬元擔(dān)保責(zé)任后，均只能向債務(wù)人甲追償，丙、丁彼此不能追償。

　　2.連帶共同抵押與混合擔(dān)保的一個重要區(qū)別：

　　(1)《物權(quán)法》第176條規(guī)定，在混合擔(dān)保中，若債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)立的抵押或者質(zhì)押，且未沒有約定債權(quán)人行使權(quán)利的順序與份額的，債權(quán)人行使權(quán)利有順序限制，債權(quán)人應(yīng)先對債務(wù)人提供的物保行使抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。原因：有保證。對保證人主張債權(quán)費(fèi)時、費(fèi)力、費(fèi)勁。

　　(2)《擔(dān)保法解釋》第75條規(guī)定，在連帶共同抵押中，即使債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)立了抵押權(quán)，債權(quán)人行使權(quán)利無順序限制，即使債權(quán)人尚未對債務(wù)人的財產(chǎn)行使抵押權(quán)，亦可對第三人的財產(chǎn)行使抵押權(quán)。換言之，債權(quán)人享有選擇權(quán)，可選擇其中之一行使抵押權(quán)，也可同時行使所有或者數(shù)個抵押權(quán)（見例2,并請參見2011年試卷四第4題第2問）。原因：無保證。混合擔(dān)保中的困擾不存在。

　　例2甲欠乙100萬元。甲以自己價值200方元的房屋抵押，丙以自己價值150萬元的汽車抵押。未約定甲之房屋、丙之汽車抵押擔(dān)保的順序和份額。現(xiàn)甲不對乙履行到期債務(wù)，乙欲行使抵押權(quán)。①雖然債務(wù)人甲以自己房屋設(shè)立抵押權(quán)，但乙行使抵押權(quán)無順序限制。乙可不對甲的房屋行使抵押權(quán)，而直接對丙的汽車行使抵押權(quán)清償100萬元。②但是，若乙放棄對甲的房屋抵押權(quán)，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第75條第1款，丙在乙因此喪失優(yōu)先受償權(quán)益范圍內(nèi)免責(zé)。這和混合擔(dān)保又是一樣的。

　　3.共同抵押中追償權(quán)的行使。

　　(1)若是按份共同抵押，抵押人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后只能向債務(wù)人追償，不能向其他按份共同抵押人追償（天底下所有的按份責(zé)任之間不存在追償權(quán))。

　　(2)若是連帶共同抵押，抵押人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后，追償順序沒有限制，既可向債務(wù)人全額追償，也可以直接按照內(nèi)部的份額比例向其他連帶共同抵押人追償(見例3)。

　　例3甲欠乙100萬元，丙以其價值200萬元的房屋設(shè)立抵押，丁以其價值100萬元汽車設(shè)立抵押，均未與乙約定各自擔(dān)保的順序與份額。現(xiàn)甲不對乙履行到期債務(wù)，乙欲行使抵押權(quán)。①丙、丁構(gòu)成連帶共同抵押，對100萬元債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。②若丙承擔(dān)了100萬元擔(dān)保責(zé)任，丙既可以向甲追償100萬元；也可先不向甲追償，直接按照內(nèi)部份額達(dá)例向丁追償33.3萬元。

　　③丙、丁內(nèi)部的份額是咋確定出來的呢？原則上，按丙、丁抵押物價值的比例確定（詳后)。對于100萬元債務(wù)，丙的份額為2/3 [200+(200+100)]；丁的份額為1/3 [100+(200+100)]。

　　特別提示 (1)在混合擔(dān)保、連帶共同抵押中，如何確定提供擔(dān)保之第三人的內(nèi)部份額？《物權(quán)法》《擔(dān)保法〉〉《擔(dān)保法解釋》都沒有規(guī)定，屬于法律漏洞。臺灣民法的規(guī)定可作參考。在具體規(guī)定出臺前，臺灣的規(guī)定可以民法理論的身份填補(bǔ)該漏洞。 (2)臺灣民法第875條之二規(guī)定：為同一債權(quán)之擔(dān)保，于數(shù)不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)者，各抵押物對債權(quán)分擔(dān)之金額，依下列規(guī)定計算之：①未限定各個不動產(chǎn)所負(fù)擔(dān)之金額時，依各抵押物價值之比例。②已限定各個不動產(chǎn)所負(fù)擔(dān)之金額時，依各抵押物所限定負(fù)擔(dān)金額之比例。③僅限定部分不動產(chǎn)所負(fù)擔(dān)之金額時，依各抵押物所限定負(fù)擔(dān)金額與未限定負(fù)擔(dān)金額之各抵押物價值之比例。④計算前項第2款、第3款分擔(dān)金額時，各抵押物所限定負(fù)擔(dān)金額較抵押物價值為高者，以抵押物之價值為準(zhǔn)。

　　典型真題

　　甲公司向乙銀行借款100萬元，丙、丁以各自房產(chǎn)分別向乙銀行設(shè)定抵押，戊、己分別 向乙銀行出具承擔(dān)全部責(zé)任的擔(dān)保函，承擔(dān)保證責(zé)任。下列哪些表述是正確的？（12年·卷三·55 題一ABC)

　　A.乙銀行可以就丙或者丁的房產(chǎn)行使抵押權(quán)

　　B.丙承擔(dān)擔(dān)保章任后，可向甲公司追償，也可要求丁清償其應(yīng)承擔(dān)的份額

　　C.乙銀行可以要求戌或者己承擔(dān)全部保證責(zé)任

　　D.戊承擔(dān)保證責(zé)任后，可向甲公司追償，也可要求己清償其應(yīng)棗擔(dān)的份額

　　[答案解析]①根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第75條丙、丁構(gòu)成連帶共同抵押，抵押柊人乙行使抵押權(quán)無先后順序限制。故A選項正確。在連帶共同抵押中，某一抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，其追償權(quán)的行使也無順序限制。丙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，即使未向債務(wù)人甲追償，亦可直接按照內(nèi)部份額比例向連帶共同抵押人丁追償。故B選項正確。②根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第20條第1款，戊、己構(gòu)成連帶共同保證。在連帶共同保證中，債權(quán)人乙行使保證債權(quán)沒有順序限制，可以請求任一保證人或者全部保證人承擔(dān)保證責(zé)任。故C選項正確。但是，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第20條第2款的規(guī)定，在連帶共同保證中，某一保證人承擔(dān)保證責(zé)任后其追償權(quán)具有順序限制，其應(yīng)先向債務(wù)人全額追償，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠�，按照連帶共同保證人內(nèi)部的份額按比例追償。故D選項錯誤。③先后約有200人問道：“合并觀察，丙、丁、戌、己不是構(gòu)成《物權(quán)法》第176條規(guī)定的混合擔(dān)保了嘛！前面你說過，混合擔(dān)保中，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，其追償權(quán)沒有順序限制呀！嗯？”試答兩點(diǎn)：(a)出題人專注于分別觀察(連帶共同抵押與連帶共同保證)，未曾想到合并觀察（混合擔(dān)保），也有疏漏。(b)本書前面提到“在混合擔(dān)保中，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后其追償權(quán)的行使無順序限制”，是采納當(dāng)今有力學(xué)說觀點(diǎn)，并無具體法律依據(jù)（《擔(dān)保法解釋》第38條第1款是否繼續(xù)有效尚存爭議呢�。�。所以，我們或可隱忍一些，略作限制，（針對司考）重新表述為：“在混合擔(dān)保中，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，在對債務(wù)人追償之前，不能直接向保證人追償。”④記得孟子說過：“予豈好辯哉？予不得已也!”

　　特別提示

　　在混合擔(dān)保（《物權(quán)法》第176條）、連帶共同抵押（《擔(dān)保法解釋》第75條）、連帶共同保證（《擔(dān)保法解釋》第20條）中，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的第三人應(yīng)如何追償（追償順序）是一個有爭議的知識點(diǎn)。司法考試的答題標(biāo)準(zhǔn)是：

　　(1)在混合擔(dān)保中，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的第三人，其追償權(quán)無順序限制，既可向債務(wù)人全額追償，亦可直接按照內(nèi)部份額比例向其他擔(dān)保人追償�；蛏宰飨拗疲涸趯�債務(wù)人追償之前，不能對保證人追償。

　　(2)在連帶共同抵押中，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的第三人，其追償權(quán)的行使無順序限制。

　　(3)在連帶共同保證中，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第20條第2款，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的保證人，其追償權(quán)有順序限制，應(yīng)先向債務(wù)人全額追償，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑�再按照�?nèi)部的份額比例向其他連帶共同保證人追償。

　　六、擔(dān)保物權(quán)的消滅(★★)

　　根據(jù)《物權(quán)法》第177條以及民法理論，在下列情形，擔(dān)保物權(quán)消滅：

　�、僦鱾鶛�(quán)債務(wù)全部消滅。須注意：若主債權(quán)部分消滅，擔(dān)保物權(quán)并未消滅。

　�、趽�(dān)保物權(quán)實現(xiàn)。

　　③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)。

　　④擔(dān)保物因不可歸責(zé)于擔(dān)保人的原因毀損、滅失，且無代位物（保險金、賠償金等)。

　　⑤混同（指擔(dān)保物權(quán)人取得擔(dān)保物的所有權(quán))。（有例外！《擔(dān)保法解釋》第77條)。

　�、廾庳�(zé)的債務(wù)承擔(dān)時，未經(jīng)提供物保的第三人書面同意的。

　　⑦混合擔(dān)保中，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的物保，提供擔(dān)保的第三人在債權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

　　例：甲以自己的房屋先后給乙、丙設(shè)立抵押權(quán)，依次辦理了抵押登記，分別擔(dān)保300萬元和500萬元的債權(quán)。此后，甲死亡，乙作為唯一的繼承人繼承了甲的房屋。①擔(dān)保法解釋》第77條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)尚所有權(quán)歸屬同一人時, 該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。”②現(xiàn)第一順位的抵押權(quán)人乙同時成為抵押物的所有權(quán)人（混同）,因乙之抵押權(quán)繼續(xù)存在具有意義（丙對房屋行使抵押權(quán)時，乙可作為第一順位抵押權(quán)人分配300萬元)，故作為例外，乙的抵押權(quán)繼續(xù)存在，不因混同而消滅。這種現(xiàn)象又被稱為所有權(quán)人抵押權(quán)。